Metaverse’ten arsa almadan önce…

Gayrimenkul sektörünün duayenlerinden Denge Değer Biçme Yönetim Kurulu Başkanı Ebedi Budakoğlu, “O Kadar gözüküyor oysa; metaverse sanal evreninin bu erken aşamasında, layık algısı yerine, yalnızca satıcı kadar belirlenen fiyatlardan söz etmek şu lahza için realist olacaktır. Bu noktada yatırım kararının bir değer esası ile ilişkisinin kurulması laf konusu olacaksa bu biraz baskı ile de olsa ancak Yatırım Değeri ile açıklama edilebilir. “dedi. 

ŞU AN İÇİN METAVERSE ARSALARIN PAZAR DEĞERİNDEN DILE GETIRMEK OLDUKÇA BASKI 

“Metaverse’te şu an için regüle bir piyasanın yanı sıra bilinçli bir müşteri ve bilinçli bir satıcı kitlesi bulunmadığından Pazar Değerinden söz etmek oldukça kuvvet” diyen Budakoğlu şöyle devam etti: ” Her şeyden önce arsa olarak satın alınacak unsurun nasıl kullanılacağı, ne tür yararlar sağlayacağı vb. konular henüz açıklığa kavuşmuş yok. Örneğin bir arsa yatırımı yapmakla ne gibi bir yarar sağlanılabilir?  Üzerine ev inşa edilip satılabileceğini ya da hoş bir iç dekorasyonla elinizde tutabileceğinizi düşünebilirsiniz. O takdirde yapılan yatırım ikinci bir ev açtırmak ve giderlerine katlanmak mı olacak? Özel uzay turizm çağı başlamışken, Dünya’daki dört duvar arası yaşamı Metaverse’e taşımak beklendiği değin ilgi görecek mi? Benzer şekilde belirtilen merkezlere yakın konumlanan veya asıl sokak üzerinde yer alan taşınmazlara yapılan yatırımlarda, nüfus yoğunluğu ve ulaşım kolaylığını düşünerek bir sinerji yaratılması mı umulacak bu Dünya’daki gibi? Cevaplanması gereken çok soru var”. 

Metaverse'ten arsa almadan önce...

SANAL ARSANIN DEĞERLENMESİNDE YERALDIĞI EVRENİN YETENEKLERİ BELİRLEYİCİ OLACAK

Değerleme denildiğinde akla ilk olarak gayrimenkulün geldiğini ancak Denge Değer Biçme olarak gayrimenkulün yanında şirket, makine, tesis, vasıta, sigorta, hukuki süreçler gibi pek çok alanda değerlendirme hizmeti verdiklerini bildiren Baki Budakoğlu,” Yatırım Değeri Esasında layık tespiti hangi kişi, kurum ya da kuruluş için yapılıyorsa o kişi, kurum ya da kuruluşun içerisinde bulunduğu koşul, tehlike algısı ve beklentileri başlıca alınarak yapılmakta. Böylece aynı taşınmazın müşteri konumundaki öbür hakiki birey, kurum veya kuruluşlar açısından açıklama edeceği yatırım değeri beklenti ve tehlike algılarındaki farklılıklara tarafından değişiklik talep edebilecektir. Böylece anlaşılıyor oysa sanal arsanın bulunduğu bir sanal evrenin tasarlandığı ortamın sahip olduğu özellikler ve yetenekleri, arsanın değerinin oluşması, korunması ve ileriki dönemlerde olumlu veya negatif yönde değişim göstermesinde belirleyici etmenlerden olacak.” dedi. 

Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Sonsuz Budakoğlu, Metaverse’te bulunan arsaların değerini etkileyeceğini öngördüğü parametreleri şöyle açıklama etti: 

Blokzincire dahil olan bir sanal evrende yer alıyor olması, Bulunduğu blokzincirin daha alçak yapısının ilerleyen dönemde Metaverse’te yer alan öteki blokzincirler ile iletişimde bulunabilmesine olanak sağlayacak bir sanal evrende yer alması, Bulunduğu sanal evrenin etkili bir yönetim organizasyonuna sahip olması, kararların süratli alınarak hayata geçirilebilmesi, yeniliklere adapte olunabilmesi, Sanal evrende faaliyet bildiren birey, kurum ya da kuruluşlar arasında yatayda mülk ve hizmet tanıtım, alım-satımına olanak sağlanması,  Sanal evren ikliminin ilgiyi kesintisiz üstüne çekecek etkinliklerden beslenmesi, Bulunulan sanal ortamın siber emniyet tehlikelerine karşısında yeterli güvenlik altyapısına sahip olması olarak belirtilebilir.

Yorum yapın

Geçici Mail pdf kitap indir instagram takipçi satın al tiktok takipçi satın al